КГС ВС: другий з подружжя, який має право спільної сумісної власності на квартиру, є співвласником багатоквартирного будинку, а тому має право на участь в управлінні ним, у тому числі шляхом участі в загальних зборах

Наші юристи здобули впевнену перемогу в спорі про визнання недійсним рішення ОСББ щодо підняття внесків на утримання будинку 🏬 та започаткували нову судову практику в цій категорії справ ❗️

У травні 2020 року до Адвокатського бюро Володимира Щиголя звернувся співвласник одного з багатоквартирних будинків, котрі знаходяться в місті Бровари. Клієнт зазначив, що правління ОСББ неправомірно збільшило розмір внесків на утримання будинку, не врахувавши думку співвласників. Крім того, рішення приймалося з численними порушеннями 😕

Цікавим є те, що титульним власником квартири був не клієнт, а його дружина. Втім, оскільки квартира набувалася під час шлюбу, вона перебувала в спільній сумісній власності подружжя.

Проаналізувавши обставини справи, ми дійшли висновку, що вона має перспективу, позаяк:
🔹 співвласники належним чином не повідомлялися про проведення загальних зборів;
🔹 голова зборів не обирався;
🔹 письмове опитування співвласників не проводилося;
🔹 кількість голосів кожного з присутніх не була встановлена, що унеможливлює встановлення загальної кількості голосів, яка є необхідною для прийняття рішення;
🔹 протокол не відповідає вимогам законодавства та статуту ОСББ, не містить необхідної інформації;
🔹 прийняте рішення не відповідає порядку денному;
🔹 пункт 1 протоколу викладено некоректно, оскільки він не містить відомостей про те, які саме внески збільшуються та якою є база їх нарахування.

На жаль, суд першої інстанції відмовив нам у задоволенні позову, зазначивши, що позивач не є титульним власником квартири, а тому не має права на участь в управлінні багатоквартирним будинком.

Водночас суд апеляційної інстанції не погодився з цим твердженням, наголосивши, що позивач, хоч і не титульний, однак все ж співвласник квартири, а тому має статус співвласника багатоквартирного будинку та користується всіма правами у сфері управління ним 🔥

Постановою Касаційного господарського суду від 28 липня 2022 року в справі #911/1413/20 постанову Північного апеляційного господарського суду залишено без змін ✅

За результатами розгляду справи Верховний Суд сформулював важливий висновок – співвласник квартири, у тому числі інший з подружжя, який наділений правом спільної сумісної власності, є співвласником багатоквартирного будинку і має право на участь в управлінні ним ❗️

Переконані, вказане змусить переглянути підхід ОСББ до проведення загальних зборів та прийняття відповідних рішень 😉